כתבות/נדל"ן
נדל"ן
שכירות מול קנייה, מס רכישה, מס שבח והשקעה בדירה.
התשואה האמיתית מדירה להשקעה: החישוב שכולל את מה שמורידים
תשואה ברוטו מול נטו, כל ההוצאות שנשכחות, השפעת המינוף, ומה מקומה של עליית הערך. איך משווים דירה להשקעה מול אפיקים אחרים בלי לרמות את עצמכם.
27 בספטמבר 2026קנייה מקבלן מול יד שנייה: מה באמת ההבדל, ואיפה הסיכונים
לוח תשלומים צמוד למדד, ערבות חוק מכר, מועד מסירה ואיחורים, ליקויי בנייה ותקופת הבדק. מה בודקים בכל מסלול, ולמה המחיר אינו הפרמטר היחיד.
26 בספטמבר 2026חוזה שכירות: מה בודקים לפני שחותמים, ואילו סעיפים באמת קובעים
ביטחונות, תיקונים, הצמדה, יציאה מוקדמת וחוק השכירות ההוגנת. מדריך לשוכר ולמשכיר: מה מותר לדרוש, מה אי אפשר להתנות עליו, ומה לתעד ביום הכניסה.
8 בספטמבר 2026איפה ישראלים קונים נדל"ן בחו"ל: פורטוגל, קפריסין או יוון?
שלושת יעדי ההשקעה שחוזרים אצל משקיעים ישראלים, מה מאפיין כל שוק, איזו תשואה מציגים בו, מה עולה שם באמת, ואיך בוחרים ליווי מקצועי לפני שקונים.
3 בספטמבר 2026מיסוי הכנסה משכירות: שלושה מסלולים, ואיך בוחרים ביניהם
מסלול הפטור עד התקרה, מסלול 10% מהשקל הראשון והמסלול הרגיל עם ניכוי הוצאות ופחת. איך עובדת נוסחת הפטור המופחת, מה מדווחים ומתי, ואיך זה משפיע על מס השבח בעתיד.
17 באוגוסט 2026לשכור או לקנות: החישוב שאף אחד לא עושה עד הסוף
השוואה בין שכירות לקנייה שלוקחת בחשבון ריבית, דמי ועד, מס רכישה, עלות ההון והגמישות התעסוקתית. מתי המספרים אומרים לקנות ומתי הם אומרים להמשיך לשכור.
12 במאי 2026מיסוי נדל"ן למי שקונה או מוכר דירה: מס רכישה, מס שבח והפטורים
כמה מס משלמים על קניית דירה ראשונה מול דירה שנייה, איך מחושב מס שבח במכירה, מה זה החישוב הליניארי, ואילו הוצאות מותר לנכות מהשבח.
5 במאי 2026